Proyecto Terranova Home
La empresa Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile presentó una reclamación de ilegalidad ante el Tercer Tribunal Ambiental en contra de la resolución de la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) que requiere el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental del proyecto inmobiliario “Terranova Home”.
Proyecto Inmobiliario
“Terranova Home” de la empresa Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile, está ubicado en la comuna de Temuco, Región de la Araucanía. El proyecto contempla la construcción de 181 viviendas en un area de 6,99 hectareas de terreno en el sector de Fundo El Carmen. Contempla dos etapas, una de viviendas en condominio y otras de loteo, 200 estacionamientos y sistema de agua potable, aguas lluvias y descarga de aguas lluvias, entre otros.
¿Por qué se discute su ingreso al SEIA?
La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) resolvió que el proyecto Terranova Home debía ingresar al SEIA por dos motivos:
- Superficie total: El proyecto se emplaza en una superficie total de 11,79 hectáreas, incluyendo 6,99 hectáreas para las viviendas y 4,8 hectáreas para otras instalaciones como casa piloto y sala de ventas. La SMA argumenta que la superficie total debe considerarse para determinar si el proyecto supera el umbral de 7 hectáreas que exige el ingreso al SEIA.
- Posible afectación al Humedal Estero Lircay: El proyecto se ejecutaría a 180 metros del Estero Lircay, declarado Humedal Urbano por el Ministerio del Medio Ambiente en 2021. La SMA sostiene que la descarga de aguas lluvias del proyecto podría afectar el humedal, alterando sus componentes bióticos y flujos ecosistémicos.
¿Qué argumenta la inmobiliaria?
Inversiones e Inmobiliaria Plaenge Chile presentó una reclamación de ilegalidad ante el Tercer Tribunal Ambiental en contra de la resolución de la SMA. La empresa argumenta que:
- El proyecto no supera las 7 hectáreas que exige el SEIA, ya que la superficie de 6,99 hectáreas para las viviendas es la que debe considerarse.
- No se ha eludido el sistema de evaluación y se ha cumplido con la normativa ambiental.
- No hay evidencia técnica que demuestre que el proyecto afectará al Humedal Estero Lircay.
¿Qué ha decidido el Tribunal Ambiental?
El Tercer Tribunal Ambiental realizó una audiencia el 19 de marzo para escuchar los argumentos de las partes. El Tribunal aún no ha emitido una decisión sobre la reclamación de la inmobiliaria.
¿Qué sigue?
El Tribunal Ambiental tiene un plazo de 60 días para emitir una decisión sobre la reclamación de la inmobiliaria. La decisión del Tribunal será definitiva e inapelable.
Terranova Home SEIA
La decisión del Tribunal Ambiental podría tener un impacto significativo en el desarrollo del proyecto “Terranova Home”. Si el Tribunal decide que el proyecto debe ingresar al SEIA, este proceso podría retrasar la construcción del proyecto por varios meses o incluso años.
Contexto
La evaluación ambiental de proyectos inmobiliarios es un tema complejo y controvertido en Chile. En los últimos años, ha habido un aumento en la cantidad de proyectos que han sido impugnados por organizaciones ambientales y comunidades locales.
El caso de “Terranova Home” es un ejemplo de la tensión que existe entre el desarrollo económico y la protección del medio ambiente. El Tribunal Ambiental tendrá que ponderar cuidadosamente los argumentos de las partes antes de tomar una decisión final.
